简单来说，利率下降时,企业投资和家庭消费的成本降低,促进投资和消费增长，对于股票和房地产等资产价格有支撑作用，同时，会引起美元汇率变化，影响美国的进出口。因此在经济衰退时,美联储通过降低利率来支持经济增长；反过来经济过热时,美联储会提高利率抑制投资和消费。
美联储增加利率也就代表着紧缩货币政策，会增加银行贷款的成本，银行贷款成本之后企业以及家庭的贷款意愿就会有一定的下降，从而降低企业的商业投资以及家庭的消费和投资导致经济发展速度的放缓，在这种情况之下住房按揭贷款利率也会随着市场整体利率的水平而提高，因此购房人也只能够承担比较小的贷款，从而导致房地产行业的发展速度放缓。
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