人民币贬值对房地产的影响

人民币贬值对房地产的影响： 考虑到人民币贬值对房价的下拉作用，预计后期央行将会在促进出口和不伤及房地产业之间找到一个动态平衡点。不管怎样，长期来看人民币的贬值预期将会形成，这会促发人们寻找货币保值之路，而房子仍是目前的重要载体之一。 不过，和以往不同的是，随着中国城镇化推进和供需结构性变化，一段时间内并不是所有的商品房都具备保值的功能。在供需比例严重失衡的三四线城市，房价停滞甚至下行的可能性依然存在。而在一线和二线重点城市，那里的楼市却是另一番风景——需求不断潮涌，开发商正血拼抢地，预示着未来的上涨空间。可以预计的是，未来出于保值需求的资金将更多流向一线和二线重点城市，这将进一步拉大这些城市和三四线城市房价的价差级别。 事实上，这一结局在本世纪初的阿根廷就已经上演了。在1991年后的十年，阿根廷一直按法规执行当地货币比索和美元1:1的兑换比率。但在2002年，阿根廷放弃了这一政策，决定让美元在自由兑换市场上的供需关系决定比索的价值，结果造成比索同美元的兑换比值在几个月内损失了66%。在贬值预期之下，人们出于保值的目的，将大量资金投入像布宜诺斯艾利斯这样经济发达城市的房地产，使得那些城市的房价基本保持稳定，而不像其他城市房价那样卷进狂跌的通道。 即便在布宜诺斯艾利斯，也因区位不同而出现差异。城北的物质和环境条件较好，贬值之前那里比城南同类物业价值高出33%左右；贬值之后，二者相差了65%。人们普遍相信“购买砖头”用于保值的优越性——好位置的物业能够毫无困难地出租，也方便流通变现。 其实，目前中国的楼市格局一方面是需求演变的结局，另一方面也有人民币贬值预期的因素。在过去的两三年，人民币阶段性贬值时有发生，而与此同步的是，一线和重点二线城市的房价节节攀高，除了刚需推动外，人们出于财产保值愿望的购买行为也助推了这一趋势，导致这些城市和三四线城市房价差阶越拉越大。